高雄市三民區鼎中路762巷27號9F/12F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 21.5 萬/坪 × 43.99 坪
權狀坪數43.99 坪
主建物22.74 坪
公設比30.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.99 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪43.99 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 691 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 13.6
鼎中路中位 20.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 58%比鼎中路中位 高 3%比三民區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交945 萬
+25%
2026 年推估1,177 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-05 1F/12F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 17.7 萬/坪總 655 萬 2021-07-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2019-01-18 7F/12F 3房2廳1衛 · 37.05 坪 12.7 萬/坪總 470 萬 2017-09-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 11.6 萬/坪總 428 萬 2015-03-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 13.6 萬/坪總 600 萬 2013-10-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 11.3 萬/坪總 420 萬 2012-12-26 9F/12F 4房1廳2衛 · 43.99 坪 10.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。