高雄市鼓山區美明路32號3F/11F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 24.8 萬/坪 × 23.97 坪
權狀坪數23.97 坪
主建物15.11 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.97 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪23.97 坪
土地坐落 青海段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 19.1
美明路中位 20.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比美明路中位 高 22%比鼓山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交595 萬
+28%
2026 年推估764 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-17 7F/11F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 30.8 萬/坪總 738 萬 2022-08-22 6F/11F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 27.5 萬/坪總 955 萬 2022-03-09 6F/11F 3房2廳1衛 · 25.94 坪 28.1 萬/坪總 730 萬 2021-03-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 23 萬/坪總 550 萬 2021-03-19 9F/11F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 20.1 萬/坪總 700 萬 2020-10-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 19 萬/坪總 455 萬 2020-09-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 19.2 萬/坪總 685 萬 2020-05-08 5F/11F 2房1廳1衛 · 31.63 坪 19.5 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。