高雄市前金區新盛二街3號4F/12F
2019-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.3 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物30.85 坪
公設比11.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 30.85 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪35 坪
土地坐落 前金段 425-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.4
新盛二街中位 20.9
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比新盛二街中位 低 32%比前金區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+17%
2026 年推估584 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。