高雄市苓雅區正言路73號18F/20F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 24.8 萬/坪 × 58.83 坪
權狀坪數58.83 坪
主建物29.1 坪
公設比46%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.83 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 29.73 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪58.83 坪
土地坐落 五塊厝段 1950 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.6
正言路中位 18.2
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 5%比正言路中位 高 36%比苓雅區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+28%
2026 年推估1,874 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 3F/20F 3房2廳2衛 · 59.65 坪 27.7 萬/坪總 1,650 萬 2017-02-24 17F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 20.2 萬/坪總 1,190 萬 2016-07-29 20F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 25.3 萬/坪總 1,486 萬 2016-06-11 19F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 22.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-06-02 9F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 21.2 萬/坪總 1,246 萬 2016-04-17 0房0廳0衛 · 141.95 坪 30.8 萬/坪總 4,370 萬 2016-04-05 17F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 24.2 萬/坪總 1,423 萬 2016-01-19 14F/20F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 22.7 萬/坪總 1,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。