高雄市三民區長明街31號4F/16F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物28.78 坪
公設比20.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 長明段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.2
長明街中位 17.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 32%比長明街中位 低 36%比三民區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+43%
2026 年推估642 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。