高雄市楠梓區藍昌路269號12F/15F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 30.8 萬/坪 × 21.94 坪
權狀坪數21.94 坪
主建物11.4 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 21.94 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪21.94 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 17.1
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 80%比藍昌路中位 高 76%比楠梓區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交675 萬
+10%
2026 年推估744 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 7F/15F 1房1廳1衛 · 20.13 坪 30.5 萬/坪總 613 萬 2026-01-26 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 30.5 萬/坪總 670 萬 2026-01-16 9F/15F 0房0廳0衛 · 21.94 坪 32.4 萬/坪總 710 萬 2025-07-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 30.6 萬/坪總 710 萬 2025-02-10 6F/15F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 34.8 萬/坪總 700 萬 2024-02-19 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 33.5 萬/坪總 735 萬 2023-10-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.21 坪 29.5 萬/坪總 685 萬 2022-07-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 31.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。