高雄市前金區七賢二路276號4F/12F
2019-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.7 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物33.09 坪
公設比17.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 33.09 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 北金段 252 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 17.1
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 32%比七賢二路中位 低 53%比前金區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+17%
2026 年推估642 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 17.1 萬/坪總 620 萬 2024-07-06 11F/12F 3房3廳2衛 · 36.23 坪 19.5 萬/坪總 705 萬 2023-03-27 1房2廳2衛 · 51.36 坪 28.3 萬/坪總 1,453 萬 2022-06-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 17.7 萬/坪總 830 萬 2022-04-27 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2020-04-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 13.6 萬/坪總 640 萬 2015-11-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 13.6 萬/坪總 638 萬 2015-05-06 3房2廳1衛 · 51.32 坪 22.4 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。