高雄市苓雅區身修路63號11F/15F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 22.3 萬/坪 × 37.15 坪
權狀坪數37.15 坪
主建物14.77 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.15 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪37.15 坪
土地坐落 五塊厝段 1949 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價640 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.2
身修路中位 24
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 4%比身修路中位 低 7%比苓雅區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+28%
2026 年推估1,094 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.15 坪 30.7 萬/坪總 1,139 萬 2021-04-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2021-03-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.55 坪 21.1 萬/坪總 765 萬 2021-03-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 23.7 萬/坪總 888 萬 2021-01-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.53 坪 21.3 萬/坪總 761 萬 2020-10-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 23.2 萬/坪總 860 萬 2020-07-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2020-07-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 20.2 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。