高雄市鳳山區福誠五街60號4F/15F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 22 萬/坪 × 58.59 坪
權狀坪數58.59 坪
主建物27.48 坪
公設比37.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.59 坪
└ 主建物 27.48 坪
└ 公設等 31.11 坪
0 坪58.59 坪
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比福誠五街中位 低 3%比鳳山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,295 萬
+16%
2026 年推估1,499 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。