高雄市鼓山區美術東二路265號4F/17F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 29.5 萬/坪 × 59.99 坪
權狀坪數59.99 坪
主建物37.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.99 坪
└ 主建物 37.17 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪59.99 坪
土地坐落 青海段 55 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 23.2
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 27%比美術東二路中位 高 31%比鼓山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,770 萬
+16%
2026 年推估2,056 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。