高雄市鳳山區鳳林路99之2號12F/12F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 236 萬 9 萬/坪 × 26.3 坪
權狀坪數26.3 坪
主建物15.27 坪
公設比24.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 26.3 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 11.03 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪26.3 坪
土地坐落 竹子腳段 276-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 10
鳳林路中位 11.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比鳳林路中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交236 萬
+54%
2026 年推估363 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：原3房改2房
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 18.7 萬/坪總 255 萬 2025-10-03 6F/12F 2房2廳2衛 · 26.24 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2025-07-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 22.5 萬/坪總 272 萬 2025-07-12 7F/12F 2房2廳2衛 · 27.48 坪 16.7 萬/坪總 460 萬 2025-05-13 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.53 坪 17.2 萬/坪總 250 萬 2025-04-21 5F/12F 2房1廳2衛 · 30.88 坪 15.2 萬/坪總 470 萬 2024-03-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 23.4 萬/坪總 320 萬 2023-10-04 6F/12F 1房0廳1衛 · 12.08 坪 12.4 萬/坪總 150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。