高雄市鳥松區大埤路力行巷118號4F/14F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 259 萬 12 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物9.87 坪
公設比44.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 9.87 坪
└ 公設等 11.73 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 鳳松段 459 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 10.9
大埤路力行巷中位 10.2
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比大埤路力行巷中位 高 18%比鳥松區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交259 萬
+26%
2026 年推估326 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）207 萬
每月月付7,763 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台部分外推
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 19.3 萬/坪總 417 萬 2025-05-11 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 18.5 萬/坪總 400 萬 2024-12-21 6F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 16.7 萬/坪總 360 萬 2020-04-29 11F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 11.6 萬/坪總 250 萬 2018-01-24 4F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 9.3 萬/坪總 200 萬 2017-12-30 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 11 萬/坪總 238 萬 2017-09-16 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 10.9 萬/坪總 235 萬 2016-11-21 2F/14F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 6.1 萬/坪總 132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。