高雄市楠梓區惠民路287號14F/15F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,485 萬 27.3 萬/坪 × 54.32 坪
權狀坪數54.32 坪
主建物23.97 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.32 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 30.35 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪54.32 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價1,485 萬
扣車位後房價1,485 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.8
惠民路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 6%比惠民路中位 高 98%比楠梓區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,485 萬
+18%
2026 年推估1,760 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,188 萬
每月月付44,507 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 29.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 24.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 26 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 24.5 萬/坪總 1,330 萬 2023-12-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 24.7 萬/坪總 1,330 萬 2023-06-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 26.7 萬/坪總 1,450 萬 2022-10-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 28.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-02-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 26.1 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。