高雄市仁武區霞海中街37號12F/14F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 16.4 萬/坪 × 47.6 坪
權狀坪數47.6 坪
主建物22.86 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.6 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 24.74 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪47.6 坪
土地坐落 新後港西段 69-148 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.6
霞海中街中位 17
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 低 7%比霞海中街中位 低 4%比仁武區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+16%
2026 年推估906 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 31.7 萬/坪總 1,510 萬 2020-09-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 16.6 萬/坪總 790 萬 2019-05-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17.1 萬/坪總 728 萬 2019-05-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 17.5 萬/坪總 843 萬 2019-03-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17.6 萬/坪總 748 萬 2019-03-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17.5 萬/坪總 748 萬 2019-02-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 17.3 萬/坪總 748 萬 2019-02-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17.6 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。