高雄市鼓山區文忠路57號2F/15F
2019-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 19 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物23.46 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 龍華段八小段 2401 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 21.5
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比文忠路中位 低 7%比鼓山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交738 萬
+53%
2026 年推估1,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 39.1 萬/坪總 1,880 萬 2023-11-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.96 坪 34.5 萬/坪總 965 萬 2023-10-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 24.43 坪 32.3 萬/坪總 790 萬 2023-05-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.96 坪 30 萬/坪總 840 萬 2022-08-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.43 坪 27.4 萬/坪總 670 萬 2021-07-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.43 坪 24.8 萬/坪總 605 萬 2021-04-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 23.8 萬/坪總 1,025 萬 2020-11-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 22.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。