高雄市湖內區正義二路46巷4弄8號
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 9.7 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物41.74 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 41.74 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 26.73 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 正義段 238 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12.4
正義二路中位 12.7
湖內區 2022 年中位 16.1
比本棟中位 低 22%比正義二路中位 低 24%比湖內區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估511 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。