高雄市鼓山區富農路118號1F/15F
2018-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,485 萬 23.4 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物46.36 坪
公設比27.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 46.36 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 龍中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,485 萬
扣車位後房價1,485 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22.5
富農路中位 22.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比富農路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,485 萬
+65%
2026 年推估2,444 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 959 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,188 萬
每月月付44,507 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 42.5 萬/坪總 1,195 萬 2024-04-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 40.6 萬/坪總 1,115 萬 2021-11-20 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.13 坪 26.3 萬/坪總 740 萬 2020-08-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.72 坪 25.2 萬/坪總 750 萬 2020-07-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 24.6 萬/坪總 675 萬 2019-02-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 22.9 萬/坪總 630 萬 2018-01-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 21.1 萬/坪總 593 萬 2016-12-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 20.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。