高雄市前鎮區瑞南街58之2號13F/15F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 20 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物15.64 坪
公設比31.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 臨北段 479 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.9
瑞南街中位 18.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 12%比瑞南街中位 高 9%比前鎮區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+43%
2026 年推估877 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附傢俱家電
同址其他成交（8 筆）
2022-03-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.79 坪 27 萬/坪總 830 萬 2021-07-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 22.3 萬/坪總 580 萬 2020-06-12 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 17.8 萬/坪總 462 萬 2018-07-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 18.1 萬/坪總 470 萬 2017-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 16.9 萬/坪總 490 萬 2016-11-28 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 17.9 萬/坪總 520 萬 2014-12-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 17.9 萬/坪總 520 萬 2013-11-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 16 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。