高雄市鼓山區西藏街10號14F/15F
2025-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 605 萬 8 萬/坪 × 53.7 坪
權狀坪數53.7 坪
主建物24.97 坪
公設比35.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.7 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 28.73 坪
0 坪53.7 坪
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價375 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 37
西藏街中位 18.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 78%比西藏街中位 低 58%比鼓山區 2025 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交605 萬
+4%
2026 年推估631 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：土地為權利人原所有；建物坐落地號：內惟段四小段26地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 15F/15F 2房2廳2衛 · 53.7 坪 8 萬/坪總 605 萬 2023-09-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.96 坪 34 萬/坪總 1,831 萬 2023-05-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 37 萬/坪總 1,900 萬 2023-04-16 4F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 36.8 萬/坪總 1,880 萬 2022-09-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 24.5 萬/坪總 1,285 萬 2022-09-13 10F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 24.6 萬/坪總 1,294 萬 2022-09-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 24.8 萬/坪總 1,314 萬 2022-09-09 6F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 25.2 萬/坪總 1,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。