高雄市鳳山區國慶九街166號14F/14F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 27.6 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物13.1 坪
公設比37.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 13.1 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 18.2
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 52%比國慶九街中位 高 55%比鳳山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+6%
2026 年推估922 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 28.8 萬/坪總 745 萬 2022-11-10 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.83 坪 23.2 萬/坪總 598 萬 2022-09-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 26.6 萬/坪總 838 萬 2022-08-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 25 萬/坪總 788 萬 2022-07-12 3F/14F 0房0廳0衛 · 25.83 坪 23.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-29 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2020-07-16 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 18.2 萬/坪總 575 萬 2020-04-18 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 16.8 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。