高雄市楠梓區常德路240巷23弄64號
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 601 萬 12.6 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物36.13 坪
公設比14%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 36.13 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 清楠段 461 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16.9
常德路中位 11.4
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 25%比常德路中位 高 11%比楠梓區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交601 萬
+78%
2026 年推估1,073 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）481 萬
每月月付18,013 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-07-18 5F/11F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 18.2 萬/坪總 864 萬 2024-11-30 4F/11F 4房2廳2衛 · 40.48 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2023-08-30 10F/11F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2022-08-03 5F/11F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 17.1 萬/坪總 810 萬 2018-07-12 3F/11F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 7.6 萬/坪總 460 萬 2016-06-24 4F/11F 4房2廳1衛 · 40.48 坪 8.8 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。