高雄市苓雅區光華一路148之97號11F/12F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 23.9 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物30.43 坪
公設比24.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 30.43 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 林德官段二小段 3412 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 20
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 19%比光華一路中位 低 4%比苓雅區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,140 萬
+5%
2026 年推估1,193 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-11-20 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.19 坪 25 萬/坪總 1,080 萬 2021-03-13 12F/12F 4房2廳2衛 · 43.31 坪 18 萬/坪總 780 萬 2020-06-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 16.5 萬/坪總 710 萬 2020-01-29 5F/12F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 18.4 萬/坪總 875 萬 2019-04-28 6F/12F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 20 萬/坪總 950 萬 2012-12-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 17.5 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。