高雄市鳳山區鳳甲路11號3F/15F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 31.3 萬/坪 × 43.13 坪
權狀坪數43.13 坪
主建物19.47 坪
公設比36.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.13 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪43.13 坪
土地坐落 三甲段 45 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.2
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比鳳甲路中位 高 1%比鳳山區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+6%
2026 年推估1,409 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 32.2 萬/坪總 1,388 萬 2025-03-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 32.6 萬/坪總 1,408 萬 2023-10-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 32.3 萬/坪總 1,378 萬 2023-10-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 32.4 萬/坪總 1,370 萬 2023-09-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 34 萬/坪總 1,438 萬 2023-04-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 34.1 萬/坪總 1,430 萬 2023-01-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 31.2 萬/坪總 1,328 萬 2022-12-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 31 萬/坪總 1,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。