高雄市鼓山區美術北五街88號25F/29F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,916 萬 29.9 萬/坪 × 129.55 坪
權狀坪數129.55 坪
主建物72.28 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 129.55 坪
└ 主建物 72.28 坪
└ 公設等 57.27 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪129.55 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,916 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,496 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30
美術北五街中位 27
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術北五街中位 高 11%比鼓山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,916 萬
+53%
2026 年推估5,987 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,071 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）699 萬
貸款（8 成）2,797 萬
每月月付104,779 元
30 年總利息975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。