高雄市前鎮區英明路17號4F/15F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 30.5 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物20.63 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 竹北段一小段 2067 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 23.7
英明路中位 23.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 29%比英明路中位 高 31%比前鎮區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+8%
2026 年推估1,572 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 30.7 萬/坪總 1,438 萬 2021-05-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 22.9 萬/坪總 1,113 萬 2020-10-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 23.7 萬/坪總 1,153 萬 2020-07-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 22.4 萬/坪總 1,090 萬 2020-07-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 22.7 萬/坪總 1,163 萬 2020-06-08 0房0廳0衛 · 39.4 坪 41.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-05-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 23.8 萬/坪總 1,038 萬 2020-05-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 23.5 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。