高雄市三民區覺民路196巷5號13F/15F
2018-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 17.3 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物18.08 坪
公設比31.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1865 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價553 萬
扣車位後房價553 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.5
覺民路中位 21.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 5%比覺民路中位 低 20%比三民區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交553 萬
+71%
2026 年推估948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。