高雄市楠梓區芎林一街158號5F/15F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.5 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物12.87 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 芎蕉段 18 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價377 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15
芎林一街中位 15.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比芎林一街中位 低 4%比楠梓區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+68%
2026 年推估789 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,299 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。