高雄市楠梓區加昌路88巷76號11F/15F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,326 萬 33.2 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物21.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
價格拆解
成交總價1,326 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價1,223 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 26.4
加昌路中位 25.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 26%比加昌路中位 高 31%比楠梓區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,326 萬
+10%
2026 年推估1,461 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,655 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 30.3 萬/坪總 1,340 萬 2025-03-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 33.7 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 35.9 萬/坪總 1,426 萬 2024-04-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 31.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-09-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 31.7 萬/坪總 1,273 萬 2021-12-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 26.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-12-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 19 萬/坪總 792 萬 2021-11-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 24.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。