高雄市鼓山區美術北一街49號14F/15F
2025-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 36.5 萬/坪 × 30.67 坪
權狀坪數30.67 坪
主建物18.52 坪
公設比27.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 30.67 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪30.67 坪
土地坐落 青海段 145 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 23.3
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 57%比美術北一街中位 高 86%比鼓山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,120 萬
+4%
2026 年推估1,164 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況冷氣管線有滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 26.1 萬/坪總 800 萬 2021-08-19 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 24.5 萬/坪總 750 萬 2021-03-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.22 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2021-02-15 7F/15F 3房2廳1衛 · 27.51 坪 24.7 萬/坪總 680 萬 2019-10-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 18.4 萬/坪總 565 萬 2018-10-19 15F/15F 4房1廳1衛 · 30.67 坪 19.2 萬/坪總 590 萬 2015-09-21 15F/15F 4房2廳1衛 · 30.67 坪 17.9 萬/坪總 550 萬 2015-06-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 17.5 坪 12.6 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。