高雄市楠梓區三山街69巷22號3F/15F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 24.2 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物21.4 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價953 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.4
三山街中位 22.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 5%比三山街中位 高 7%比楠梓區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,043 萬
+18%
2026 年推估1,236 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,563 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 43.65 坪 36.2 萬/坪總 1,588 萬 2025-11-11 10F/15F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 33.4 萬/坪總 1,385 萬 2022-03-12 5F/15F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 27.4 萬/坪總 1,172 萬 2022-01-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 43.33 坪 27 萬/坪總 1,224 萬 2021-12-23 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.04 坪 25.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-12-09 4F/15F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 25.3 萬/坪總 1,117 萬 2021-12-01 6F/15F 2房2廳2衛 · 44.04 坪 22.9 萬/坪總 1,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。