高雄市苓雅區林森二路44號3F/12F
2023-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 9.9 萬/坪 × 15.13 坪
權狀坪數15.13 坪
主建物13.31 坪
公設比9.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 15.13 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 1.82 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪15.13 坪
土地坐落 過田子段 1027-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12.6
林森二路中位 15.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 21%比林森二路中位 低 38%比苓雅區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交150 萬
+4%
2026 年推估156 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。