高雄市楠梓區楠梓路1巷8號4F/14F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 16.8 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物22.18 坪
公設比39.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 楠都段一小段 750 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.8
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 6%比楠梓路中位 低 6%比楠梓區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+74%
2026 年推估1,245 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 32.5 萬/坪總 1,380 萬 2020-03-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 23.6 萬/坪總 1,021 萬 2019-06-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 16.4 萬/坪總 738 萬 2019-04-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 19.3 萬/坪總 871 萬 2019-04-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 19.3 萬/坪總 820 萬 2019-04-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 17.1 萬/坪總 818 萬 2019-04-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 17.4 萬/坪總 827 萬 2018-12-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 17.5 萬/坪總 813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。