高雄市鼓山區明誠三路467之2號3F/15F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 38.4 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物14.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 9.07 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 龍中段 15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 21.8
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 76%比明誠三路中位 高 79%比鼓山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+4%
2026 年推估935 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 40.6 萬/坪總 950 萬 2018-10-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.42 坪 24.3 萬/坪總 570 萬 2018-08-24 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 21.8 萬/坪總 510 萬 2016-12-12 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 22.6 萬/坪總 530 萬 2015-10-23 13F/15F 2房2廳2衛 · 23.42 坪 16.2 萬/坪總 380 萬 2014-10-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 21.8 萬/坪總 510 萬 2013-10-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 23 萬/坪總 538 萬 2013-04-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.42 坪 19.6 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。