高雄市楠梓區大學二十街8號5F/15F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 27.3 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物22.89 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 藍田西段 109 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 13.7
大學二十街中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 99%比大學二十街中位 高 71%比楠梓區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,126 萬
+18%
2026 年推估1,334 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 27.9 萬/坪總 1,230 萬 2022-01-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 21.8 萬/坪總 973 萬 2019-05-19 4F/15F 3房2廳3衛 · 44.75 坪 14 萬/坪總 628 萬 2019-05-01 7F/15F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 14.6 萬/坪總 640 萬 2019-03-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2017-07-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 13.7 萬/坪總 615 萬 2016-12-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 13.1 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。