高雄市楠梓區大學十一街310號13F/15F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 25.5 萬/坪 × 41.37 坪
權狀坪數41.37 坪
主建物19.17 坪
公設比36.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.37 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪41.37 坪
土地坐落 藍田中段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 19.1
大學十一街中位 23
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 34%比大學十一街中位 高 11%比楠梓區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,055 萬
+18%
2026 年推估1,250 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 25.9 萬/坪總 1,070 萬 2023-09-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 23.5 萬/坪總 970 萬 2021-11-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 17.8 萬/坪總 737 萬 2021-10-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.7 萬/坪總 775 萬 2021-10-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.9 萬/坪總 782 萬 2021-10-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.8 萬/坪總 779 萬 2021-10-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.9 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。