高雄市左營區文川路421號13F/14F
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,405 萬 43.1 萬/坪 × 55.86 坪
權狀坪數55.86 坪
主建物24.58 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.86 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 31.28 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪55.86 坪
土地坐落 福山段 343-1 地號
價格拆解
成交總價2,405 萬
扣車位後房價2,405 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 36.8
文川路中位 23.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 17%比文川路中位 高 85%比左營區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,405 萬
+10%
2026 年推估2,645 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）481 萬
貸款（8 成）1,924 萬
每月月付72,081 元
30 年總利息671 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為預售屋
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 44 萬/坪總 2,460 萬 2023-12-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 36.8 萬/坪總 2,056 萬 2023-08-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 36.3 萬/坪總 2,029 萬 2023-04-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 36.8 萬/坪總 2,054 萬 2023-01-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 38.5 萬/坪總 2,219 萬 2022-11-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 38.3 萬/坪總 2,140 萬 2022-07-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 39.1 萬/坪總 2,186 萬 2022-04-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 33 萬/坪總 1,845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。