高雄市鳳山區新生街一段61號7F/7F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 497 萬 15.4 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物23.85 坪
公設比17.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 新庄子段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 20.5
新生街一段中位 12.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 25%比新生街一段中位 高 27%比鳳山區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交497 萬
+16%
2026 年推估575 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。