高雄市鼓山區美術東六街173號6F/29F
2025-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 49.8 萬/坪 × 76.18 坪
權狀坪數76.18 坪
主建物33.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.18 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 42.55 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪76.18 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價3,225 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 50.1
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 1%比美術東六街中位 高 127%比鼓山區 2025 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,500 萬
+4%
2026 年推估3,637 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）645 萬
貸款（8 成）2,580 萬
每月月付96,657 元
30 年總利息900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（275 萬）
備註：實品屋。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 13F/29F 4房2廳2衛 · 76.18 坪 50.1 萬/坪總 3,516 萬 2024-08-28 16F/29F 4房2廳2衛 · 76.18 坪 48.6 萬/坪總 3,422 萬 2024-07-10 15F/29F 4房2廳2衛 · 76.18 坪 48 萬/坪總 3,365 萬 2024-07-01 24F/29F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 55.5 萬/坪總 2,210 萬 2024-06-14 18F/29F 4房2廳2衛 · 74.51 坪 54.8 萬/坪總 3,710 萬 2024-05-31 21F/29F 4房2廳2衛 · 67.85 坪 53.7 萬/坪總 3,250 萬 2024-05-31 17F/29F 4房2廳2衛 · 76.18 坪 51.4 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-21 19F/29F 4房2廳2衛 · 73.98 坪 54 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。