高雄市前鎮區林森四路176號9F/10F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 22.8 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物22.26 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 獅甲段二小段 557 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.8
林森四路中位 35.8
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 5%比林森四路中位 低 36%比前鎮區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,018 萬
+59%
2026 年推估1,623 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.05 坪 39.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-09 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.57 坪 37.9 萬/坪總 1,689 萬 2024-04-15 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 31.1 萬/坪總 1,040 萬 2024-04-08 6F/10F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 35.1 萬/坪總 1,175 萬 2022-05-11 2F/10F 2房2廳1衛 · 34.05 坪 25.5 萬/坪總 868 萬 2021-08-25 8F/10F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 23.8 萬/坪總 1,038 萬 2020-08-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 22.5 萬/坪總 982 萬 2020-04-19 6F/10F 2房1廳1衛 · 33.46 坪 21.8 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。