高雄市三民區建國三路297號10F/12F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 219 萬 21.8 萬/坪 × 10.07 坪
權狀坪數10.07 坪
主建物7.23 坪
公設比28.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.07 坪
└ 主建物 7.23 坪
└ 公設等 2.84 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪10.07 坪
土地坐落 中華段二小段 1467 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 14.5
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 50%比建國三路中位 高 1%比三民區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交219 萬
+12%
2026 年推估244 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）175 萬
每月月付6,564 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.17 坪 20.5 萬/坪總 208 萬 2026-07-13 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.01 坪 18.2 萬/坪總 200 萬 2026-03-23 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 18.9 萬/坪總 208 萬 2025-06-16 8F/12F 2房1廳1衛 · 24.09 坪 17.4 萬/坪總 420 萬 2024-10-05 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.86 坪 26.1 萬/坪總 231 萬 2024-07-13 5F/12F 1房0廳1衛 · 8.86 坪 26 萬/坪總 230 萬 2024-07-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 21 萬/坪總 908 萬 2024-06-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.99 坪 21.4 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。