高雄市楠梓區新昌街50巷2之1號
2018-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 9 萬/坪 × 62.18 坪
權狀坪數62.18 坪
主建物42.17 坪
公設比19.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 62.18 坪
└ 主建物 42.17 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 19.51 坪
0 坪62.18 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 9
新昌街中位 12.1
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 低 26%比楠梓區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+78%
2026 年推估999 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。