高雄市鼓山區美術東八街22號12F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 22.3 萬/坪 × 27.75 坪
權狀坪數27.75 坪
主建物16.15 坪
公設比36.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.75 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪27.75 坪
土地坐落 青海段 643 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.8
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比美術東八街中位 高 1%比鼓山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+45%
2026 年推估896 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 47.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-12-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 23.4 萬/坪總 650 萬 2023-02-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 21.6 萬/坪總 600 萬 2022-04-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 37.31 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.75 坪 35.3 萬/坪總 980 萬 2021-12-14 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.75 坪 32 萬/坪總 888 萬 2021-12-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 33 萬/坪總 916 萬 2013-08-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 24.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。