高雄市鳳山區北仁街187號4F/15F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 22.3 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物18.18 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 華鳳段 103 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.8
北仁街中位 18
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 25%比北仁街中位 高 24%比鳳山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+6%
2026 年推估858 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.74 坪 28.2 萬/坪總 980 萬 2024-09-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 24.7 萬/坪總 896 萬 2024-01-21 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.74 坪 23.6 萬/坪總 820 萬 2022-09-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 25.8 萬/坪總 870 萬 2022-04-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.34 坪 23.4 萬/坪總 850 萬 2021-08-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 17.7 萬/坪總 642 萬 2021-04-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 18.7 萬/坪總 680 萬 2020-12-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 18.5 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。