高雄市鳳山區八德路145號7F/15F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 21.3 萬/坪 × 58.27 坪
權狀坪數58.27 坪
主建物29.96 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.27 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪58.27 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比八德路中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,238 萬
+30%
2026 年推估1,605 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 32.4 萬/坪總 1,888 萬 2025-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.27 坪 32.1 萬/坪總 1,870 萬 2018-11-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 17.8 萬/坪總 1,035 萬 2017-06-20 0房0廳0衛 · 54.79 坪 27.4 萬/坪總 1,500 萬 2016-11-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 17.6 萬/坪總 1,025 萬 2016-10-03 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 21 萬/坪總 1,225 萬 2016-09-05 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 18.5 萬/坪總 1,080 萬 2016-08-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 18.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。