高雄市三民區鼎山街566之10號5F/7F
2023-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 239 萬 14.8 萬/坪 × 16.18 坪
權狀坪數16.18 坪
主建物9.85 坪
公設比31.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 16.18 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪16.18 坪
土地坐落 灣復段 390 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 7.5
鼎山街中位 15.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 97%比鼎山街中位 低 3%比三民區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交239 萬
+12%
2026 年推估267 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）191 萬
每月月付7,163 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-22 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 17.3 萬/坪總 280 萬 2020-10-16 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 14.2 萬/坪總 230 萬 2019-01-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 11.1 萬/坪總 180 萬 2018-12-26 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 6.3 萬/坪總 102 萬 2018-06-11 5F/7F 0房0廳0衛 · 16.18 坪 10.3 萬/坪總 166 萬 2018-02-04 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 5.9 萬/坪總 95 萬 2016-10-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 7.4 萬/坪總 120 萬 2013-09-16 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 6.2 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。