高雄市鼓山區明誠四路280號19F/27F
2016-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,370 萬 28.4 萬/坪 × 83.51 坪
權狀坪數83.51 坪
主建物46.58 坪
公設比37.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 83.51 坪
└ 主建物 46.58 坪
└ 公設等 36.93 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪83.51 坪
土地坐落 青海段 157 地號
價格拆解
成交總價2,370 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 32.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 12%比明誠四路中位 高 2%比鼓山區 2016 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。