高雄市小港區桂陽路249號8F/12F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15.3 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物21.8 坪
公設比22%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 9.81 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 桂林段 490 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 18
桂陽路中位 16.1
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 15%比桂陽路中位 低 5%比小港區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+35%
2026 年推估656 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。