高雄市楠梓區德中路266號12F/15F
2019-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 18.2 萬/坪 × 63.43 坪
權狀坪數63.43 坪
主建物32.17 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.43 坪
└ 主建物 32.17 坪
└ 公設等 31.26 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪63.43 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.6
德中路中位 17.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比德中路中位 高 3%比楠梓區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,155 萬
+74%
2026 年推估2,011 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。