高雄市鳳山區新安街85號4F/7F
2025-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 7.4 萬/坪 × 50.13 坪
權狀坪數50.13 坪
主建物31.15 坪
公設比24.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 50.13 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪50.13 坪
土地坐落 新甲段 1041 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 13.2
新安街中位 29
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 低 44%比新安街中位 低 74%比鳳山區 2025 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+1%
2026 年推估374 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。