高雄市苓雅區文昌路74號
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 35.7 萬/坪 × 81.19 坪
權狀坪數81.19 坪
主建物81.19 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 81.19 坪
└ 主建物 81.19 坪
土地持分 35.36 坪
0 坪81.19 坪
土地坐落 正昌段 471 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 35.7
文昌路中位 14.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比文昌路中位 高 150%比苓雅區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+5%
2026 年推估3,035 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地增建、鐵皮頂樓增建、1~2樓增建、3樓鐵皮增建。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。